Helle Büro- und Praxisflächen auf zwei Etagen – flexibel nutzbar!

Beschreibung

Ihr neuer Unternehmensstandort – modern und vielseitig!

Profitieren Sie von der exzellenten Lage in Walddorfhäslach, direkt an der B27, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das erste und zweite Obergeschoss bieten insgesamt ca. 455 m² Nutzfläche, ideal für Büros, Arztpraxen, Physiotherapie oder Gesundheitsdienstleistungen.

1. Obergeschoss (250 m²): Flexible Büro- oder Praxisfläche mit separater Küche, Damen- und Herren-WC, eigenem Serverraum und Putzraum.
2. Obergeschoss (200 m²): Großzügige Fläche mit großem Aufenthaltsraum, Balkon, separater Küche, Damen- und Herren-WC, Serverraum und Putzraum.
Wohnung im 2. Obergeschoss (51 m²): Ergänzend zu den Gewerbeflächen steht eine Ein-Zimmer-Wohnung im 2. OG zur Verfügung, z. B. als Wohnraum für einen Geschäftsführer oder Mitarbeiter. Die Kaltmiete für diese Wohnung ist nicht in der Kaltmiete der Gewerbeflächen enthalten und beträgt 620 € inklusive eines Stellplatzes.

Garage (34 m²): Optional zusätzlich mietbar für 180 €

Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Bitte beachten Sie: Durch Trockenbaumaßnahmen weichen die Grundrisse teilweise geringfügig von der heutigen Aufteilung ab.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
* Flexible Büro-, Praxis- oder Gesundheitsflächen auf zwei Etagen
* Großes, helles Treppenhaus
* 2.OG mit Balkon & großem Aufenthaltsraum
* Klimaanlage in Teilbereichen vorhanden
Jede Etage mit:
* eigener Einbauküche
* Damen- und Herren-WCs
* Serverraum
* Putzraum
* Optional: Mitarbeiterwohnung im 2. OG (151 m², 620 € Kaltmiete inkl. Stellplatz)
* Optional: Garage 34 m², 180 €
* 11 Stellplätze im Freien

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Es fallen 2 Monatsmieten Kaution an!

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE DARGESTELLTEN GRUNDRISSE AUFGRUND VON TROCKENBAUMAßNAHMEN TEILWEISE GERINGFÜGIG VON DER HEUTIGEN RAUMAUFTEILUNG ABWEICHEN!