Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Ausstattung!

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und energieeffizienten KfW-55-Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl komfortables Wohnen als auch ruhiges Arbeiten ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die barrierefreies Wohnen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig barrierearme Gestaltung der Wohnung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während Flur, Küche und Badezimmer modern gefliest sind. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und wird durch ein Oberlicht zusätzlich mit natürlichem Licht durchflutet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Nebenkosten in Höhe von 500 € sind als pauschale Inklusivkosten konzipiert und enthalten sämtliche Betriebskosten, insbesondere Strom, Grundsteuer, Müllgebühren, Aufzugswartung sowie den Tiefgaragenstellplatz. Für den Mieter entstehen keine zusätzlichen Nebenkosten. Die monatliche Gesamtmiete ist somit vollständig kalkulierbar und beträgt 2.380 € Warmmiete – ohne versteckte oder nachträgliche Zusatzkosten.

Optionale Erweiterung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine separate 1,5-Zimmer-Einheit mit ca. 31 m² zusätzlich anzumieten. Diese verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder für ein erwachsenes Kind. Die zusätzliche Einheit kann für 530 € Pauschalmiete dazu gemietet werden.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein komfortables Wohnumfeld legen – sei es für modernes Wohnen, Arbeiten von zuhause oder barrierefreies Leben.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
* Geothermie-Wärmepumpe
* Aufzug
* Lüftungsanlage und Fußbodenkühlung bei heißen Temperaturen
* Elektrische Rollläden
* Moderne Lüftungsanlage
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Vorrüstung für eine zentrale Staubsaugeranlage

Sonstiges

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag vereinbart, wobei die Miete jährlich transparent und nachvollziehbar an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Vermieters.