Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, grüner Lage – viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung!

Beschreibung

In idyllischer, ruhiger Lage mit viel Grün präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus zur Miete.
Auf einem 814 m² großen Grundstück stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen – ideal für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem.

Der gewerbliche Bereich eignet sich hervorragend für Büros, Praxisräume oder Dienstleistungsbetriebe – und kann bei Bedarf auch untervermietet werden.

WOHNHAUS – ca. 150 m² Wohnfläche mit großem Komfort.

Das gepflegte Wohnhaus bietet 5 Zimmer auf ca. 150 m², zuzüglich eine traumhafte Sonnenterrasse (ca. 55 m²) mit Natursteinbelag sowie zahlreiche praktische Extras:

* Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang
* Hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten auf Wunsch zuzüglich
* Modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC im EG
* Duschbad im Obergeschoss
* Flexible Raumaufteilung: derzeit ist das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Gäste
oder Teenagerbereich
* Eigener Zugang zur kleineren Wohneinheit mit Küche, Glasschiebetür zum Wohnzimmer, Büro und
Schlafzimmer
* Gästezimmer unter dem Dach, erreichbar über eine Wendeltreppe.
* Doppelgarage und mehrere Abstellräume im Untergeschoss runden das Wohnangebot ab

Auf Wunsch kann das Wohnhaus wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden – die Eigentümer übernehmen dies gern vor Mietbeginn.

GEWERBEEINHEIT – ca. 232 m² Bürofläche + ca. 63 m² Lagerfläche im UG

Die repräsentative Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine Verbindung zum UG des Wohnhauses. Sie ist vollständig klimatisiert und bietet perfekte Bedingungen für modernes, entspanntes Arbeiten mit Blick ins Grüne:

* Mehrere hochwertig ausgestattete Büroräume auf zwei Etagen
* Besprechungszimmer, Serverraum, Teeküche
* Damen- und Herren-WC auf beiden Etagen
* Großzügiges Lager (ca. 63 m²) im Untergeschoss
* 7 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
* Klimaanlage in allen Bereichen
* Helle Räume mit schöner Aussicht ins Grüne

Dieses vielseitige Objekt überzeugt durch:

✅ Ruhige Lage mit guter Anbindung
✅ Getrennte Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich
✅ Attraktive Außenflächen, Stellplätze & Terrasse
✅ Kombination aus stilvollem Wohnen und produktivem Arbeiten

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmen mit Bedarf an Büro- und Wohnfläche unter einem Dach.

Nutzen Sie die Chance, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden – oder vermieten Sie den Gewerbeteil flexibel weiter.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Potenzial entdecken!

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Es fallen 3 Monatsmieten Kaution an!