Attraktiver Standort an der B27 – ideal für Ärzte, Therapeuten und Büroflächen!

Beschreibung

Ihr neuer Unternehmensstandort – zentral, modern, vielseitig!

Profitieren Sie von einer exzellenten Lage in Walddorfhäslach, direkt an der B27 gelegen, mit optimaler Verkehrsanbindung. Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen insgesamt ca. 682 m² Nutzfläche und 51 m² Wohnfläche, ideal für Unternehmen, Praxen, Fitness- oder Gesundheitsdienstleistungen – alles in einem modernen, hellen Ambiente.

* Erdgeschoss (198 m²): Helle, ebenerdige Fläche – optimal für Praxen oder Büroeinheiten.
* 1. Obergeschoss (250 m²): Flexible Büro- oder Praxisfläche, repräsentative Räume, lichtdurchflutete
Gestaltung.
* 2. Obergeschoss (200 m²): Heller, offener Bereich für Fitness, Personal-Training, Therapie oder
moderne Büronutzung.
* Wohnung im 2. OG (51 m²): Ergänzend zu den Gewerbeflächen steht eine Ein-Zimmer-Wohnung im 2.
OG zur Verfügung, z. B. als Wohnraum für einen Geschäftsführer oder Mitarbeiter. Die Kaltmiete für
diese Wohnung ist nicht in der Kaltmiete der Gewerbeflächen enthalten und beträgt 620 € inklusive
eines Stellplatzes.
* Garage (34 m²): praktischer Abstellplatz für Fahrzeuge oder Lagerung.

Das Objekt bietet zudem die Möglichkeit, einzelne Etagen oder Räume flexibel unterzuvermieten – ideal für Nutzer, die eine individuelle Nutzungskonzeption oder Teilvermietung planen."

Dieses Objekt bietet Ihnen einen zentralen, vielseitig nutzbaren Standort mit großzügigen Flächen und ausreichend Parkplätzen – eine attraktive Lösung für Unternehmen, die Funktionalität und Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:
* Große Fensterflächen und helle, freundliche Räume
* Klimaanlage in Teilbereichen vorhanden
* Sanitäranlagen (Damen- und Herren-WCs) in jeder Etage
* Separate Küche in jeder Etage
* Balkon im 2. OG
* Separater Serverraum in jeder Etage
* Großzügiges, eindrucksvoll helles Treppenhaus
Parkmöglichkeiten:
* 18 Stellplätze
* Garage für zusätzlichen Komfort

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Es fallen 2 Monatsmieten Kaution an!

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE DARGESTELLTEN GRUNDRISSE AUFGRUND VON TROCKENBAUMAßNAHMEN TEILWEISE GERINGFÜGIG VON DER HEUTIGEN RAUMAUFTEILUNG ABWEICHEN!