Attraktive Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage direkt an der S-Bahn!

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 80 m² Nutzfläche in zentraler Lage direkt an der S-Bahn.

Die Räumlichkeiten wurden erst vor Kurzem renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit eignet sich ideal als Bürofläche, kleine Praxis, Physiotherapie, Coaching-, Therapie- oder Yogaräume sowie für viele weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche verfügt aktuell über insgesamt vier gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt und individuell aufgeteilt werden können, beispielsweise als:

Empfang / Wartebereich
Assistenz- oder Arbeitszimmer
Chef- bzw. Behandlungszimmer
Besprechungs- oder Seminarraum

Zusätzlich stehen eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.

Besonders interessant: Die Räume sind teilweise separat nutzbar und eignen sich ideal als Gemeinschaftsbüro oder zur flexiblen Aufteilung verschiedener Arbeitsbereiche.

Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Eingänge:

direkter Zugang über den Haupteingang vor dem Gebäude in den Empfangsbereich
zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus

Die gesamte Fläche ist mit modernem Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine CAT-5-Verkabelung.

Zur Einheit gehören:

Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor (optional für insgesamt 100 € monatlich)
drei weitere Außenstellplätze, optional anmietbar für jeweils 50 € monatlich

Die hervorragende zentrale Lage mit direkter Nähe zur S-Bahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Derzeit wird die Einheit als Versicherungsbüro genutzt. Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.07. zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Es fallen 3 Monatsmieten Kaution an!